6月申城楼市高品质住房领涨，二手房量缩价调

xinwen.mobi · 发表于 2025-7-17 04:39:07

根据国家统计局发布的2025年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，上海楼市呈现出“高品质住房领涨、二手房量缩价调”的鲜明结构性分化特征。具体情况如下：高品质住房领涨：新建商品住宅市场中，中高品质改善类项目持续发力。6月成交面积57.4万平方米，环比减少7.2%，但成交榜单前两位均为备案均价超过10万元/平方米的产品，推动新建商品住宅价格指数环比继续上涨，不过因高价房交易数量略有减少，涨幅较前期收窄0.3个百分点。从户型看，144平方米以上大户型依旧表现突出，同比上涨6.9%，涨幅虽收窄0.2个百分点，仍是市场主力增长点。二手房量缩价调：6月上海二手房成交1.86万套，环比减少3.15%，二季度以来呈现小幅下行趋势。高挂牌量下，“以价换量”成为主流，房东议价空间较上月扩大，带动二手房价格同比下跌1.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点，二手房市场调整已从局部蔓延至整体。总体而言，6月全国楼市在分化中显露出企稳迹象，而上海作为核心城市，其“高品质住房领涨、刚需调整”的结构性特征，既反映出改善型需求的韧性，也凸显出市场在调整期的复杂心态。预计短期内上海楼市将维持“量缩价调”的态势。

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