里仁洞村首批复建房高品质交付

xinwen.mobi · 发表于 2025-10-27 18:22:32

广州“淘宝第一村”变身现代社区，里仁洞村复建房高品质交付
楼间距最大达80米，绿化率超40%，配备环形跑道、游泳池，80多岁的李叔走进新居，连连惊呼“好惊喜”。

10月24日，广州市番禺区南村镇里仁洞村迎来城市更新的重要节点——首批复建房正式交付，1688户村民陆续搬入现代化品质社区。

作为曾因电商产业蓬勃而被誉为“中国淘宝第一村”的里仁洞村，此次交付标志着这一广州规模最大的旧村改造项目取得阶段性成果。

在交付现场，项目品质受到村民高度认可，已交付楼栋收楼率近90%。80多岁的李叔在家人陪同下走进新居，他入住的是120平方米南北对流户型，房间通透明亮，阳台可俯瞰金山湖碧波，超强收纳空间更让他直言“好惊喜！”

01 “好房子”标杆：从“住有所居”到“住有优居”
里仁洞村复建房项目从设计之初就对标商品房打造舒适宜居社区。

在外立面设计上，项目采用玻璃及质感涂料，简洁挺拔。小区最大楼间距达80米，保障户户采光充足、视野开阔。

社区绿化率超过40%，景观面积超1万平方米，划分出活力草坪、儿童区和轻氧健身场等功能空间。

走进室内，主要房间采用双层中空隔热玻璃，实现冬暖夏凉，保障村民居住舒适。

此外，项目还根据村民生活习惯，卧室及书房地面均改用地砖，于细节处留存“乡愁”温度。

02 配套设施：全方位服务居民生活
在配套设施上，里仁洞复建房社区内外各类配套应有尽有。

社区周边高标准配建18班幼儿园、36班九年一贯制学校、敬老院、社区服务中心、肉菜市场和商业设施。

番广附万博学校已于今年9月开学。社区内部设置约400米环形跑道、儿童游乐场、4个羽毛球场、游泳池和多处健身场地等。

这些设施真正实现了从“住有所居”到“住有优居”的升级。

03 保留乡愁：文化传承不失温度
里仁洞项目在推进现代社区建设的同时，特别注重保留乡村记忆和乡愁。

在社区入口，项目打造了高15米的全石材牌坊，两侧石狮雄踞，彰显里仁洞村独特气质。

专设近4000平方米宗祠广场，预留充足水电负荷以支持传统民俗活动。

文化保护方面，项目原址修缮玉虚宫、集中复建4座宗祠，实现文化保护与土地利用的平衡，守住里仁洞的“根”与“魂”。

这种对在地文化的尊重，使得新建社区不仅现代宜居，更保留了村落的独特记忆。

04 高效共建：跑出“老城更新加速度”
里仁洞村改造范围约162公顷，是广州市目前体量最大、涉及村民搬迁数量最多的城市更新项目之一。

为早日圆村民“新居梦”，政府、企业、村民三方协同发力，在审批、签约、建设等环节全面提速。

项目推进过程中屡次刷新速度纪录：复建房白地坑地块从划拨到工程方案获批仅用20天；项目实施方案批复后，6个月整村私宅签约率即突破80%，8个月实现首期复建房全面结构封顶。

这种高效率创下广州超大型旧改项目建设新速度。

05 未来展望：2027年将交付60万㎡安置房
据番禺区相关领导介绍，后续项目将继续“又快又好”推进。

预计今年底前新增8万平方米安置房动工；2027年将交付60万平方米安置房，片区综合性三甲医院等配套设施同步投用。

力争2028年全面完成安置区建设后，将依托“政府引导+国企实施+市场运作+村民共建”模式，推动片区产业升级与集体经济高质量发展。

在商业配套方面，项目规划了约116万平方米的商业面积，将引入时尚创意、科创健康等新兴产业，有效提升区域商业能级。

06 城市更新：“广州经验”的可复制路径
里仁洞村改造项目通过“全域土地综合整治+城市更新”有机融合，探索出一条兼顾“拆、治、兴”协同发展的新路径。

项目通过“政府引导+国企实施+市场运作+村民共建”的高效协作机制，同步推进“拆整结合、产业集聚、生态修复、文化保护”四大任务。

既实现村民向配套完善的复建区集中安置，又腾挪宝贵空间聚焦规划现代产业。

改造后的里仁洞片区将实现能级全面跃升。配套方面将以高于基准的16%比例实现社区配套，规划建设45万方、346处公服及市政设施。

交通方面，将通过人行天桥及空中连廊，将村内设施与万博CBD串联，构建连续互通的立体网络。

从曾经的“淘宝第一村”到如今的现代化社区，里仁洞的变迁是广州城市更新的一个缩影。

这个项目的意义不仅在于为村民提供了高品质住房，更探索出了一条特大城市旧村改造的可复制路径。

随着2027年更多安置房的交付和周边配套的完善，里仁洞片区将成为广州城市新中轴南端的重要支撑，实现居住、产业、文化的全面升级。

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